Wat is verjaring?
Verjaring is de juridische term voor de houdbaarheid van vorderingen. Als je een vordering hebt op iemand anders, dan staat in de wet hoe lang die vordering houdbaar is. Heb je bijvoorbeeld nog geld te vorderen van iemand anders, dan is die vordering meestal 5 jaar houdbaar.
Verjaringstermijnen bij grondbezit
Als iemand anders jouw grond in bezit heeft genomen, dan staan in de wet twee verjaringstermijnen. Een termijn van 10 jaar en een termijn van 20 jaar. De termijn van 10 jaar is alleen van toepassing op situaties waarin iemand er niet op bedacht hoefde te zijn dat hij andermans grond in bezit nam. Dat heet ‘te goeder trouw’. De termijn van 20 jaar is van toepassing op alle andere gevallen. Dus ook als iemand heel bewust jouw grond in bezit neemt.
Voorwaarde voor verjaring: bezit
De voorwaarde voor verjaring van grond, is dat die grond ‘in bezit is genomen’ door iemand anders dan de eigenaar. En daar gaat het in de praktijk vaak mis. Dat ‘in bezit nemen’ is iets wat je niet alleen actief moet doen; het moet ook heel duidelijk zijn voor de eigenaar. Die eigenaar moet immers weten dat hij binnen 10 of 20 jaar zijn grond moet terugeisen.
Om grond in bezit te nemen moet iemand dus actief iets doen. Dat betekent bijvoorbeeld dat als jouw buurman een nieuwe schutting naast de grens in zijn eigen tuin zet, dat jij dan niet automatisch de strook grond tussen de nieuwe schutting en de grens ‘in bezit neemt’, terwijl het wel lijkt alsof die grond bij jouw tuin hoort. Jij hebt namelijk niks gedaan. Jouw buurman heeft het zelf gedaan en volgens rechters doet jouw buurman daarmee geen afstand van zijn eigen bezit van de grond.
Het is daarnaast niet genoeg om wat planten in die strook grond te zetten of om die strook grond te bestraten. Daar hoeft de buurman niet uit af te leiden dat iemand zijn grond ‘in bezit neemt’, want als de buurman zijn nieuwe schutting weer weg haalt, dan kan hij gewoon weer bij zijn grond. Door rechters wordt het afsluiten van andermans grond vaak wel gezien als het ‘in bezit nemen’. Als iemand dus zelf een schutting om andermans grond zet, waardoor die er niet meer bij kan, dan is die grond wel ‘in bezit genomen. In het hierboven genoemde voorbeeld zou dus nog een schutting tegen de nieuwe schutting van de buurman gezet moeten worden, waardoor die niet meer bij zijn grond kan als hij zijn nieuwe schutting weg haalt.
Je kunt andermans grond ook niet in bezit nemen op basis van een afspraak. Als je immers een huis huurt van iemand, dan wordt dat huis ook niet na 10 of 20 jaar van jou. Als de buurman dus toestemming zou geven om de strook grond achter zijn nieuwe schutting te gebruiken, dan is alsnog geen sprake van ‘inbezitneming’. Je bent dan geen bezitter, maar houder van de grond.
Inbezitneming is onrechtmatig
Onthoud dat het in Nederland verboden en dus onrechtmatig is om bewust andermans grond in bezit te nemen. Het kan daarom voorkomen dat grond die naar 20 jaar door verjaring van iemand anders wordt alsnog teruggegeven moet worden of dat er een schadevergoeding betaald moet worden. Het is dus niet altijd een goed idee om een beroep te doen op verjaring.
Vragen of advies?
Heb je vragen over verjaring van grond, neem dan gerust contact op met een van de advocaten van Vastgoed & Wonen.
